EN | PL
Przybywa nam biur szybciej niż w Berlinie i Brukseli [WYWIAD]

Przybywa nam biur szybciej niż w Berlinie i Brukseli [WYWIAD]

W porównaniu do Europy polski rynek biur rozwija się dynamicznie – powierzchni biurowej przybywa u nas w niezwykle szybkim tempie. Warszawa wyprzedza już Berlin, Pragę, Amsterdam czy Brukselę. - W ostatnich latach bardzo zmieniło się postrzeganie Polski jako miejsca inwestycji – mówi Shuckie Ovadiah, inwestor i CEO OVO Wrocław.

 

Według raportu firmy doradczej CBRE Polska jest liderem na rynku inwestycyjnym biurowym w Europie Środkowej. Czy zgodzi się Pan z tym twierdzeniem?

Shuckie Ovadiah, inwestor i CEO OVO Wrocław: - Tak. Ostatnie 10 lat to okres intensywnego rozwoju gospodarczego w Polsce, wzrost produktu narodowego brutto - najwyższy w krajach UE - wyniósł prawie 50%, a wartość inwestycji zagranicznych przekroczyła 100 mld euro, czego skutkiem jest większy popyt na nowoczesne biura. Obecnie Polska postrzegana jest jako lokalizacja atrakcyjna dla inwestycji. Przed końcem roku 2014 łączna powierzchnia inwestycji biurowych w trakcie realizacji wynosiła tu ponad 1,4 mln m. kw.

 

Czy Polska goni na tym polu kraje zachodnie?

- Zdecydowanie dogania Zachód. Od przyłączenia Polski do UE wartość bezpośrednich inwestycji zagranicznych wzrosła z 5 do 11 mld rocznie, podczas gdy produkt narodowy brutto osiągnął wzrost z 2,4 do 4,4%. Dodajmy, że Polska była jedynym krajem Unii, który uniknął recesji w roku 2009. Ten rozwój miał bezpośredni wpływ na zapotrzebowanie na biura, więc sektor przez ostatnie 10 lat intensywnie się rozwijał. Powierzchnia dostępnych w Polsce nowoczesnych biur podwoiła się, osiągając łączną wartość 7,3 mln mkw., a jakość i parametry techniczne inwestycji biurowych uległy poprawie.

 

Jak wygląda polski rynek inwestycji biurowych na tle europejskiego i reszty świata?

- Polski rynek biur rozwija się bardzo szybko w porównaniu do rynku europejskiego. Przykładem jest Warszawa, największy rynek biur w Europie Środkowej i Wschodniej pod względem wielkości oferty, gdzie w ostatnich latach liczba biur do wynajęcia podwoiła się. Żaden inny rynek biur w Europie Zachodniej nie rozwija się tak szybko. Indeks wzrostu w przypadku powierzchni biurowych wyniósł 5% - każdego roku na rynku pojawia się ponad 220 tys. mkw. powierzchni biurowych, podczas gdy w miastach takich jak Berlin, Praga, Amsterdam, Bruksela, czy Frankfurt liczby te są znacznie mniejsze, ze wzrostem na poziomie 1%. Popyt na powierzchnie biurowe jest tu porównywalny do tego, który obserwujemy w rozwiniętych krajach Europy Zachodniej. W największych miastach regionów rynki nieruchomości biurowych również rozwijają się szybko, szczególnie we Wrocławiu i Krakowie.

 

Czy z polskich miast to właśnie te rozwijają się obecnie najdynamiczniej?

- To zależy od tego jakie kryterium bierzemy pod uwagę, ale pod względem rozwoju gospodarczego - Warszawa, Kraków i Wrocław, z których stolica Dolnego Śląska wypada najlepiej jeśli spojrzeć na wartość bezpośrednich inwestycji zagranicznych.

 

To dlatego na inwestycję wybrał Pan Wrocław?

- Wrocław jest miastem zlokalizowanym w centrum Europy. Połączenia z innymi dużymi miastami są zintegrowane z europejskim systemem autostrad, a do Warszawy, Berlina, Wiednia i Pragi jest blisko. Wrocław jest jednym z głównych centrów akademickich w Polsce – liczba studentów to 150 tys., absolwentów - 35 tys. każdego roku. Miasto może się pochwalić najwyższą w Polsce liczbą studentów informatyki i kierunków związanych z finansami, a także wieloma centrami badawczo-rozwojowymi. Gospodarka stolicy Dolnego Śląska jest w dobrej kondycji i zróżnicowana - dobrą pozycję mają sektory takie jak IT, samochodowy, elektroniczny, chemiczny, farmaceutyczny i wiele innych. Wrocławianie są otwarci, dobrze wykształceni, profesjonalni i optymistycznie nastawieni. To wszystko, a także samo piękno miasta sprawiają, że jest ono doskonałym miejscem dla biznesu i inwestycji.

 

OVO Wrocław to wielofunkcyjny budynek. Oprócz apartamentów, znajdzie się w nim hotel, centrum fitness, lokale handlowo-usługowe i biura. Teoretycznie umożliwia to życie i pracę w jednym miejscu. Czy to popularne rozwiązanie? Czy wśród klientów OVO znajdują się tacy, którzy kupili apartament i biuro?

- OVO Wrocław wiąże się z pewnym stylem życia. Łączy wiele aspektów życia w mieście. To prawda - można tu mieszkać, pracować, zrobić zakupy, zjeść obiad, dbać o kondycję fizyczną, odpoczywać i spotykać innych ludzi. Miejsce umożliwia interakcję na poziomie społecznym i biznesowym. To pierwszy w Polsce tak wielofunkcyjny projekt. Z tego powodu niektórzy z naszych klientów kupili zarówno apartament, jak i biuro.

 

Wracając do biur, jak duży udział w rynku inwestycji mają powierzchnie biurowe z wyższej półki, czyli klasy A i wyższej?

- Wrocław będzie dobrym przykład. Obecnie 50% dostępnej powierzchni biurowej to powierzchnia klasy A. Ponad 90% nowych inwestycji oferuje biura tej klasy. Jest zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe. To wynika z trendów w sektorze nowoczesnego biznesu. Duże, i nie tylko, firmy wymagają najwyższych standardów, który zapewni prestiż oraz komfort. Pracodawcy dostrzegają potrzeby pracowników, którzy w przyjaznym miejscu z dostępem do wielu usług dodatkowych są efektywniejsi i bardziej zadowoleni z pracy.

 

Jakie dodatkowe usługi zapewni OVO Wrocław właścicielom biur?

- Właściciele biur, a także pracownicy będą mieli dostęp do wszystkich funkcji OVO Wrocław, w tym usług hotelu DoubleTree by Hilton, restauracji, kawiarni, centrum konferencyjnego, centrum fitness z basenem, a na życzenie zostanie zapewniona również usługa concierge’a. Na miejscu będzie można się spotkać z kontrahentami, zorganizować konferencję, zarezerwować nocleg w luksusowym hotelu czy od razu po pracy zrelaksować się, ćwicząc w klubie. To znacznie ułatwi prowadzenie biznesu, pozwoli zaoszczędzić czas i zapewni niezwykły komfort pracy oraz życia.

 

Czy polski rynek inwestycji biurowych jest perspektywiczny? Warto tutaj inwestować?

- W ostatnich latach bardzo zmieniło się postrzeganie Polski jako miejsca inwestycji. Wartość realizowanych tu transakcji systematycznie wzrasta. To, a także silna gospodarka, stabilny popyt, optymizm, wzrost zainteresowania inwestorów zagranicznych, ogólne trendy wpłyną na rozwój sektora powierzchni biurowych w przyszłości, zarówno w krótkiej jak i dalekiej perspektywie. Wrocław to szczególny przypadek. Tutejszy rynek powierzchni biurowych to dzisiaj 160 tys. m. kw. w trakcie realizacji, co daje miastu przewagę nad innymi dużymi ośrodkami. Wrocław zajmuje w Polsce trzecie miejsce pod względem wielkości powierzchni biurowych. Obecnie oferuje 600 tys. m. kw., a do końca roku 2015 liczba ta powiększy się o kolejne 100 tys.

Wideo Galeria Kontakt Szukaj apartamentu